نخلة جميرا هي العنوان الأكثر شهرة في العالم – جزيرة اصطناعية على شكل نخلة باتت رمزًا لا يضاهى لدبي وللطموح الإنساني. تمتد على مساحة 560 هكتارًا في مياه الخليج العربي، وتضم ثلاثة أجزاء رئيسية: الجذع الذي تتركز فيه الشقق الفاخرة، والسعفات الـ17 التي تصطف عليها الفيللات الحصرية، والهلال الذي يحتضن أيقونية فندق أتلانتيس وأفخم الفنادق العالمية.
تقع نخلة جميرا بين دبي مارينا وجميرا، على بعد 25 دقيقة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي.
تتميز بشواطئ خاصة وأمن على مدار الساعة ومرافق فندقية حصرية، مما يجعلها مجتمعًا سكنيًا لا يشبه أي مكان آخر في دبي أو في العالم.
سواء كنت مستثمرًا يستهدف أعلى إيجارات في دبي وعائدًا سياحيًا استثنائيًا من الإيجار قصير المدى، أو مشتريًا يبحث عن استثمار نمو رأسمالي في أندر وأشهر العناوين العالمية، أو ساكنًا يريد أسلوب حياة لا مثيل له – فإن نخلة جميرا تقدم ما لا يمكن لأي منطقة أخرى تكراره: ندرة حقيقية في عنوان لا ينسى.
متوسط السعر للقدم المربع للشقق (الربع الأول 2026)
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي 2026
ارتفاع أسعار الفيللات على أساس سنوي 2025
أعلى إيجارات فيللا في دبي – 653,000 د.إ/سنة (3 غرف)
نخلة جميرا – ندرة حقيقية في عنوان لا يُنسى
ما يميز نخلة جميرا عن كل مناطق دبي الأخرى ليس فقط الفخامة – بل الندرة المطلقة. الجزيرة مكتملة البناء، ولا يوجد مخزون جديد يُذكر. هذه الندرة مضمونة هيكلياً، وهي التي تدفع الأسعار للارتفاع بصرف النظر عن ظروف السوق العامة. منذ 2021، ارتفعت أسعار الفيللات بنسبة تجاوزت 100% في بعض السعفات – وهو نمو لم تشهده أي منطقة أخرى في دبي.
تصدرت نخلة جميرا قائمة المناطق الـ24 الأعلى إيجارًا للفيللات في دبي خلال 2025، بمتوسط إيجار سنوي للفيللا ثلاثية الغرف بلغ 653,000 درهم – بزيادة 39.83% عن العام السابق، وهو ثاني أعلى معدل نمو في الإيجارات في دبي بعد ند الشبا. وبلغ متوسط إيجار الفيللا رباعية الغرف 1.213 مليون درهم سنويًا.
الشقق في نخلة جميرا تحقق عوائد إيجارية أعلى نسبيًا، إذ تصل عوائد الاستوديوهات إلى 7.63% – وهو مستوى يفوق كثيراً ما تحققه مناطق فاخرة مماثلة في لندن أو باريس أو نيويورك بنفس مستوى الرفاهية.
استشارة استثمارية مجانية
غير متأكد من أي عقار في نخلة جميرا يناسبك؟
سيقوم متخصصونا بمطابقتك مع العقار المناسب بناء على ميزانيتك والعائد المستهدف وأهدافك الاستثمارية – دون أي ضغط.
✓ مصمم وفق ميزانيتك
✓ بلا التزامات
نخلة جميرا – أجزاء الجزيرة ومميزات كل منها
الجذع – مركز الحياة والشقق الفاخرة
يمثل الجذع محور الحياة في نخلة جميرا – تتركز فيه معظم الشقق السكنية في مجمعات راقية كـ شورلاين أبارتمنتس وماريناريزيدنسز وأزور ريزيدنسز. يتميز الجذع بسهولة الوصول عبر مونوريل نخلة جميرا، وقرب مرافق التسوق والمطاعم والشواطئ العامة. هو الخيار الأنسب للمستثمرين الراغبين في أعلى سيولة وأسرع تأجير.
السعفات – حصرية الفيللا الواجهة البحرية
السعفات الـ17 هي قلب هوية نخلة جميرا – تصطف عليها الفيللات ذات الواجهة البحرية المباشرة التي باتت من أندر وأغلى العقارات في العالم. الفيللات ذات الأرقام العالية في السعفات (الموقع الخاص الأبعد عن الجذع) تحقق طلبًا وعوائد أعلى بسبب الهدوء والخصوصية. سجلت هذه الفيللات ارتفاعاً في الأسعار تجاوز 26% في عام 2025 وحده.
الهلال – الفخامة الفندقية والإيجار السياحي
يحيط الهلال بالجزيرة من الخارج ويحتضن أيقونية أتلانتيس ذا بالم وأتلانتيس ذا رويال وواترس إيدج وعددًا من الفنادق الفاخرة العالمية. المشاريع السكنية في الهلال كريزيدنسز أتلانتيس تحقق أعلى إيجارات في نخلة جميرا وأقوى عائد من الإيجار قصير المدى بسبب الطلب السياحي الدائم.
موقع نخلة جميرا – أوقات القيادة إلى الوجهات الرئيسية
عقارات للبيع في نخلة جميرا
تقدم نخلة جميرا مجموعة استثنائية من العقارات – من الشقق الفاخرة على الجذع إلى الفيللا الواجهة البحرية الحصرية على السعفات. متوسط سعر القدم المربع للشقق 1,385 درهمًا، وللفيللات 2,113 درهمًا – وهي مستويات تعد مناسبة مقارنةً بعقارات فاخرة في لندن أو نيويورك بنفس المستوى.
| نوع العقار | السعر الابتدائي | نطاق الأسعار | متوسط العائد الإيجاري |
|---|---|---|---|
| شقة استوديو | 1,500,000 د.إ | 1,500,000 – 2,500,000 د.إ | 7 – 7.6% |
| غرفة نوم واحدة | 2,500,000 د.إ | 2,500,000 – 5,000,000 د.إ | 5.4 – 6% |
| غرفتا نوم | 4,000,000 د.إ | 4,000,000 – 9,000,000 د.إ | 5 – 6.1% |
| فيلا 3 غرف (سعفة) | 5,160,000 د.إ | 5,160,000 – 12,000,000 د.إ | 4 – 5.3% |
| فيلا 4–5 غرف (سعفة) | 9,220,000 د.إ | 9,220,000 – 40,000,000+ د.إ | 3.1 – 4.5% |
لماذا الاستثمار في نخلة جميرا؟
نخلة جميرا ليست مجرد منطقة سكنية – هي فئة استثمارية مستقلة. محركها الأساسي هو الندرة المطلقة والإقبال الدولي المستمر، لا العرض والطلب العاديان. هذا ما يجعل أسعارها تتحرك باستقلالية واضحة عن باقي سوق دبي، وما يجعل المستثمرين الدوليين يُدرجونها في محافظهم بوصفها مخزناً للقيمة لا مجرد عقاراً للإيجار.
- •ارتفاع أسعار الفيللات 26% في 2025 – أعلى معدل نمو بين مناطق الفخامة في دبي
- •أعلى إيجارات فيللا في دبي – 653,000 درهم سنوياً للفيلا ثلاثية الغرف
- •ارتفاع الإيجارات 39.83% في 2025 – ثاني أعلى نمو في إيجارات الفيللات بدبي
- •ندرة حقيقية – جزيرة مكتملة البناء بلا مخزون جديد يُذكر
- •عوائد استوديوهات تصل إلى 7.63% – تفوق مناطق مماثلة في لندن ونيويورك
- •طلب سياحي دائم يدعم الإيجار قصير المدى بعوائد 6-8% للفيللا
- •تملك حر لجميع الجنسيات مع حقوق كاملة في سند الملكية الإماراتي
- •العقارات فوق 2 مليون درهم مؤهلة للتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات
- •صفر ضريبة عقارية وصفر ضريبة على أرباح رأس المال في الإمارات
- •عنوان عالمي معترف به يرفع من قيمة المحفظة الاستثمارية بصرف النظر عن عوائد الإيجار
دارك العقارية – متخصصون في نخلة جميرا
احصل على أفضل الوحدات المتاحة في نخلة جميرا اليوم
يوفر فريقنا وصولاً أولويًا لأفضل الشقق والفيللا المتاحة – بما في ذلك العقارات خارج السوق غير المدرجة في البوابات العامة.
✓ وصول أولوي للإطلاقات الجديدة
✓ إرشاد خبراء بلا ضغوط
الأسئلة الشائعة – نخلة جميرا
ما أنواع العقارات المتاحة في نخلة جميرا؟
تقدم نخلة جميرا شققًا فاخرة على الجذع تبدأ من 1.5 مليون درهم، وفيللا على السعفات تبدأ من 5.16 مليون درهم، وشققاً وفيللا على الهلال. متوسط سعر شقة الاستوديو يبدأ من 1.5 مليون درهم، والفيللا الرباعية الغرف من 9.2 مليون درهم. جميع العقارات تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات.
ما متوسط العائد الإيجاري في نخلة جميرا؟
تتراوح العوائد الإيجارية بين 4 و8% حسب نوع العقار وموقعه. الاستوديوهات تحقق أعلى عائد نسبي يصل إلى 7.63%، بينما تتراوح عوائد الفيللا بين 3.1 و6% مع تعويض الفارق بنمو رأسمالي استثنائي وطلب إيجاري سياحي قوي.
هل الإيجار قصير المدى مسموح به في نخلة جميرا؟
نعم، نخلة جميرا من أفضل مناطق دبي للإيجار قصير المدى (Holiday Homes وAirbnb) بسبب الطلب السياحي الدائم من زوار أتلانتيس وأكوافنتشر والمطاعم الفاخرة. الفيللا والشقق المطلة على البحر تحقق إيجارات يومية استثنائية خاصة في مواسم الذروة.
هل تتيح نخلة جميرا الحصول على التأشيرة الذهبية؟
نعم. معظم عقارات نخلة جميرا تتجاوز قيمتها 2 مليون درهم وهي مؤهلة تلقائيًا للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات مع كامل حقوق الإقامة والعمل في الإمارات.
ما الفرق بين شراء في الجذع مقابل السعفات؟
الجذع: أسعار أقل، سيولة أعلى، وصول أسهل، وعوائد إيجارية نسبية أعلى – مناسب للمستثمرين الراغبين في دخل إيجاري منتظم. السعفات: أسعار أعلى، خصوصية أكبر، واجهة بحرية مباشرة، ونمو رأسمالي تاريخياً أقوى – مناسب لمن يبحث عن أندر عقارات دبي وأعلاها قيمة.
