دبي لاند (Dubailand) واحدة من أكبر وأكثر المجتمعات المتكاملة تنوعًا في دبي، تمتد على مساحة تتجاوز 3 مليار قدم مربع من المساكن والمرافق الترفيهية ووجهات التسلية. صممت في الأصل لتكون مدينة متكاملة داخل المدينة، وتطورت لتصبح مجموعة ازدهرت فيها مجتمعات فرعية عائلية متميزة – كل واحدة بطابعها الخاص ونطاقها السعري وأسلوب حياتها المميز.
تقع دبي لاند في موقع استراتيجي بين طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق الإمارات (E611)، مما يتيح اتصالاً مباشرًا بالطريق السريع إلى وسط مدينة دبي ودبي مارينا ومطار آل مكتوم الدولي – دون الأسعار المرتفعة للأحياء الساحلية الراسخة.
سواء كنت مشتريًا لأول مرة تبحث عن استوديو بأسعار معقولة، أو عائلة تريد فيلا فسيحة في مجتمع جولف مسور، أو مستثمرًا يستهدف عوائد إجمالية تتراوح بين 6 و10%، فإن عقارات دبي لاند توفر باستمرار أسسًا متينة وإمكانات نمو رأسمالي على المدى البعيد.
متوسط السعر للقدم المربع (الربع الأول 2026)
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي 2026
نمو أسعار الفلل على أساس سنوي
إجمالي مساحة المخطط الرئيسي (قدم مربع)
دبي لاند – مجتمع رئيسي مصمم لكل أسلوب حياة
صممت دبي لاند من الألف إلى الياء لتكون واحدة من أكثر مشاريع التطوير العقاري طموحًا في الإمارات – وجهة مكتفية ذاتيًا تجمع بين السكن والجولف العالمي والترفيه العائلي والمدارس الدولية والتجزئة، كل ذلك في إطار مخطط رئيسي واحد.
ينقسم المجتمع إلى أكثر من 14 مجتمعًا فرعيًا مستقلاً، من بينها داماك هيلز وداماك هيلز 2 (أكويا أوكسجين) وتاون سكوير وفيلانوفا وأرابيان رانشز 3 ومدينة دبي الرياضية. يجد المشترون كل شيء من الاستوديوهات الميسورة التي تبدأ من 400,000 درهم إلى فلل فسيحة بإطلالة على الجولف تتجاوز 5 ملايين درهم.
دبي لاند منطقة تملك حر مخصصة، مما يعني أن المشترين من جميع الجنسيات يستطيعون امتلاك العقار بشكل مباشر مع حقوق كاملة في سند الملكية الإماراتي، وصفر ضريبة على دخل الإيجار، وحرية كاملة في إعادة البيع أو التأجير.
في عام 2025، سجلت فلل دبي لاند نموًا في الأسعار تجاوز 20% على أساس سنوي – من بين الأقوى في الإمارة – فيما حققت مجتمعات مثل تاون سكوير عوائد إيجارية متوسطة للشقق بلغت 7.72% إجمالاً.
استشارة استثمارية مجانية
غير متأكد من أي مجتمع في دبي لاند يناسبك؟
سيقوم متخصصونا بمطابقتك مع المجتمع الفرعي ونوع الوحدة المناسبين بناءً على ميزانيتك والعائد المستهدف وأهدافك الاستثمارية – دون أي ضغط.
✓ مصمم وفق ميزانيتك
✓ بلا التزامات
دبي لاند – المجتمعات الفرعية الرئيسية ومميزات كل منها
داماك هيلز – الحياة على ملعب الجولف في قلب دبي لاند
يمتد داماك هيلز حول ملعب ترامب الدولي للجولف دبي المكون من 18 حفرة، يضم أكثر من 3,000 فيلا وتاون هاوس و4,335 شقة موزعة على 31 مجمعًا فرعيًا. يضم المجتمع داماك مول وفندق راديسون وحديقة أكويا وممشى أكويا درايف الممتد 2.5 كيلومتر. تحقق شقق داماك هيلز باستمرار عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 6.0 و7.2%.
داماك هيلز 2 (أكويا أوكسجين) – فلل بأسعار مناسبة وعوائد قصوى
داماك هيلز 2 واحد من أكثر مجتمعات الفلل تكلفة معقولة في دبي وأعلاها عائدًا. يضم مسارات للدراجات وبحيرة مالبو بيتش الصناعية وحدائق خضراء. تبدأ التاون هاوس ثلاثية الغرف من 1.2 مليون درهم، وسجلت فلل داماك لاغونز عوائد إيجارية تتجاوز 10% – الأعلى في دبي لاند.
تاون سكوير دبي – الحياة العائلية وعوائد إيجارية مرتفعة
طوّرته شركة نشاما، يتمحور تاون سكوير حول حديقة مجتمعية تضم حلبة تزلج وسينما ومسارات جري وشارعًا تجاريًا. يحتل مرتبة متقدمة ضمن أفضل مجتمعات دبي المتوسطة من حيث العائد الإيجاري – إذ تبلغ متوسط عوائد الشقق 7.72% إجمالاً.
فيلانوفا وأرابيان رانشز 3 – فلل ضاحوية راسخة
من أكثر مجتمعات الفلل الضاحوية طلبًا في دبي لاند. سجلت فلل أرابيان رانشز 3 المتوسطة ارتفاعًا في الأسعار تراوح بين 17 و28% خلال عام 2025 – مدفوعة بمحدودية العرض والطلب المستدام من العائلات.
مدينة دبي الرياضية – حياة نشطة بأسعار في متناول الجميع
مجتمع مدمج قابل للسير على الأقدام، مبني حول بنية تحتية رياضية عالمية – يضم أكاديمية ICC العالمية للكريكيت ونادي إيلز للجولف. تقدم شقق مدينة دبي الرياضية أكثر أسعار الدخول ملاءمة ضمن دبي لاند مع طلب إيجاري ثابت.
موقع دبي لاند – أوقات القيادة إلى الوجهات الرئيسية
عقارات للبيع في دبي لاند
تقدم دبي لاند واحدًا من أوسع تشكيلات العقارات السكنية في دبي – من الاستوديوهات المدمجة إلى الفلل الفسيحة. جميع العقارات تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات مع حقوق كاملة في سند الملكية.
| نوع العقار | السعر الابتدائي | نطاق الأسعار | متوسط العائد الإيجاري |
|---|---|---|---|
| شقة استوديو | 400,000 د.إ | 400,000 – 700,000 د.إ | 7 – 9% |
| غرفة نوم واحدة | 650,000 د.إ | 650,000 – 1,100,000 د.إ | 6 – 8% |
| غرفتا نوم | 900,000 د.إ | 900,000 – 1,600,000 د.إ | 6 – 7% |
| تاون هاوس 3 غرف | 1,200,000 د.إ | 1,200,000 – 2,500,000 د.إ | 6 – 8% |
| فيلا 4–5 غرف | 2,500,000 د.إ | 2,500,000 – 5,000,000+ د.إ | 5 – 7% |
لماذا الاستثمار في دبي لاند؟
تبرز دبي لاند بوصفها واحدة من أكثر وجهات الاستثمار الميسور إقناعًا في دبي – تجمع بين أسعار دخول في متناول الجميع وعوائد إيجارية فوق المتوسط وارتفاع رأسمالي قوي مدفوع بمحدودية العرض الجاهز والطلب العائلي المستدام.
- •عوائد الاستوديوهات والشقق من 6 إلى 10% – تاون سكوير بمتوسط 7.72% إجمالاً
- •فلل داماك لاغونز بعائد إيجاري إجمالي يتجاوز 10% – الأعلى في دبي لاند
- •فلل دبي لاند سجلت نموًا في الأسعار تجاوز 20% على أساس سنوي في 2025
- •فلل أرابيان رانشز 3 المتوسطة ارتفعت بين 17 و28% في 2025
- •سعر دخول ميسور يبدأ من 400,000 درهم – مقارنة بمتوسط مدينة دبي البالغ 1.5 مليون+
- •تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات مع حقوق كاملة في سند الملكية الإماراتي
- •العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر مؤهلة للتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات
- •مترو دبي الخط الأزرق (افتتاح 2029) متوقع أن يرفع القيم بنسبة تصل إلى 25%
- •صفر ضريبة عقارية وصفر ضريبة على أرباح رأس المال في الإمارات
- •خطط دفع مرنة: 60/40 و70/30 وهياكل ما بعد التسليم من داماك وإعمار ونشاما
دارك العقارية – متخصصون في دبي لاند
احصل على أفضل الوحدات المتاحة في دبي لاند اليوم
يوفر فريقنا وصولاً أولويًا لإطلاقات الخطة المستقبلية والوحدات الجاهزة – بما في ذلك العقارات خارج السوق غير المدرجة في البوابات العامة.
✓ وصول أولوي للإطلاقات الجديدة
✓ إرشاد خبراء بلا ضغوط
الأسئلة الشائعة – دبي لاند
ما أنواع العقارات المتاحة في دبي لاند؟
تقدم دبي لاند تشكيلة واسعة تشمل الاستوديوهات والشقق بغرفة إلى أربع غرف، والتاون هاوس والفلل. يتراوح السعر الابتدائي للاستوديوهات من 400,000 درهم، بينما تبدأ التاون هاوس ثلاثية الغرف من 1.2 مليون درهم. جميع العقارات تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات.
هل تتيح دبي لاند الحصول على التأشيرة الذهبية؟
نعم. العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر مؤهلة للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات. كما أن عقارات الخطة المستقبلية من المطورين المعتمدين مؤهلة أيضاً عند الوفاء بالحد الأدنى للاستثمار.
ما أفضل المجتمعات الفرعية في دبي لاند للاستثمار؟
يعتمد ذلك على أهدافك: داماك هيلز 2 للحصول على أعلى عائد إيجاري (حتى 10%+)، وتاون سكوير لأفضل مزيج بين العائد والطلب العائلي (7.72%)، وأرابيان رانشز 3 لمن يستهدف النمو الرأسمالي للفلل (17-28% في 2025).
هل توجد مترو في دبي لاند؟
مترو دبي الخط الأزرق المقرر افتتاحه عام 2029 سيضم 14 محطة جديدة تخدم المنطقة مباشرة، ومن المتوقع أن ترفع قيم العقارات المجاورة بنسبة تصل إلى 25%.
هل يمكنني شراء عقار في دبي لاند عن بُعد؟
نعم، يوفر فريق دارك العقارية إمكانية الشراء عن بعد بالكامل – بما في ذلك جولات افتراضية وتوقيع العقود إلكترونيًا وإجراءات تحويل الملكية عن بُعد.
