قرية جميرا الدائرية (JVC) واحدة من أكثر المجتمعات السكنية حيوية وطلبًا في دبي – مجتمع عائلي متكامل يجمع بين الموقع الاستراتيجي والأسعار التنافسية وأعلى عوائد إيجارية في السوق. تمتد القرية على مساحة شاسعة بتصميمها الدائري الفريد الذي يخلق إحساسًا بالحي العائلي الدافئ، محاطاً بحدائق خضراء ومسارات مشي تربط بين مجموعاتها السكنية المختلفة.
تقع قرية جميرا الدائرية في قلب دبي، على بعد 15 دقيقة فقط من دبي مارينا ووسط مدينة دبي والخليج التجاري عبر طريق الخيل المحوري. يمنح هذا الموقع سكانها وصولاً مباشرًا إلى أبرز وجهات دبي دون الأسعار المرتفعة للمناطق الساحلية الراقية.
سواء كنت مستثمرًا يستهدف عوائد إيجارية استثنائية تصل إلى 10%، أو عائلة تبحث عن مجتمع هادئ بمرافق متكاملة، أو مشتريًا لأول مرة يريد موطئ قدم في سوق دبي العقاري – فإن قرية جميرا الدائرية تقدم معادلة استثمارية نادرًا ما تجتمع في منطقة واحدة: سعر دخول ميسور، وعائد مرتفع، وطلب إيجاري متواصل.
متوسط السعر للقدم المربع (الربع الأول 2026)
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي 2026
نمو أسعار الشقق على أساس سنوي
الأكثر تداولاً في دبي من حيث الحجم
قرية جميرا الدائرية – مجتمع عائلي مصمم للحياة المتكاملة
صممت قرية جميرا الدائرية لتكون مجتمعاً سكنياً متكاملاً بعيدًا عن صخب المدينة – تجمع بين هدوء الأحياء التقليدية وحداثة البنية التحتية المتطورة. يتميز تصميمها الدائري الفريد بشوارع منظمة وحدائق داخلية ومسارات خضراء تربط بين 350 مجمعاً سكنيًا يضم شققًا وفيللاً وتاون هاوس متنوعة.
يضم المجتمع أكثر من 5,000 وحدة سكنية، ويوفر لسكانه مجموعة متكاملة من المرافق تشمل مدارس دولية ومساجد وملاعب وحدائق ومراكز لياقة بدنية، فضلاً عن مول سيركل الذي يحتضن أكثر من 200 متجر ومطعم وخدمة يومية. هذا التكامل المجتمعي يجعل قرية جميرا الدائرية وجهة سكنية مفضلة للعائلات والمحترفين على حد سواء.
قرية جميرا الدائرية منطقة تملك حر مخصصة، مما يتيح للمشترين من جميع الجنسيات امتلاك العقارات بحقوق كاملة في سند الملكية الإماراتي، مع صفر ضريبة على دخل الإيجار وحرية تامة في إعادة البيع أو التأجير في أي وقت.
في عام 2025، سجلت قرية جميرا الدائرية أعلى حجم تداول عقاري في دبي، مع نمو في الأسعار تجاوز 15% على أساس سنوي – مما يجعلها الخيار الأمثل للمستثمرين الباحثين عن سيولة عالية وعائد مستدام.
استشارة استثمارية مجانية
غير متأكد من أي عقار في قرية جميرا الدائرية يناسبك؟
سيقوم متخصصونا بمطابقتك مع العقار المناسب بناءً على ميزانيتك والعائد المستهدف وأهدافك الاستثمارية – دون أي ضغط.
✓ مصمم وفق ميزانيتك
✓ بلا التزامات
قرية جميرا الدائرية – أبرز مميزات المجتمع
مجتمع عائلي بامتياز
تعد قرية جميرا الدائرية من أكثر الأحياء ملاءمة للعائلات في دبي. تضم شوارعها المنظمة مدارس دولية متعددة كمدرسة JSS الدولية ومدرسة فيرغرين الدولية، إلى جانب مراكز رعاية الأطفال والمساجد والملاعب والحدائق الداخلية في كل مجموعة سكنية. هذا البيئة الآمنة والمتكاملة تجعلها الخيار الأول للعائلات الباحثة عن الاستقرار والجودة في آن واحد.
مول سيركل – قلب التجارة والترفيه
يحتضن مول سيركل في قلب المجتمع أكثر من 200 متجر ومطعم متنوع، إلى جانب سينمات وخدمات يومية تلبي احتياجات السكان دون الحاجة للخروج من المجتمع. يكمل هذا المرفق الضخم المنظومة المتكاملة لقرية جميرا الدائرية ويرفع من جاذبيتها للإيجار والسكن.
بنية تحتية متطورة ومتنامية
تشهد قرية جميرا الدائرية تحسينًا مستمرًا في بنيتها التحتية – طرق جديدة ومتاجر ومرافق مجتمعية تضاف باستمرار. مع افتتاح مترو دبي الخط الأخضر الممتد المقرر في الفترة القادمة، يتوقع أن ترتفع قيم عقارات المنطقة بشكل ملحوظ، مما يجعل الدخول الآن فرصة استثمارية استراتيجية.
أعلى عوائد إيجارية في دبي
تتفوق قرية جميرا الدائرية على معظم مناطق دبي في العوائد الإيجارية، إذ تتراوح بين 8 و10% سنويًا – مقارنةً بـ 5-6% في مناطق كدبي مارينا ووسط المدينة. يقود هذا الأداء الاستثنائي الطلب الإيجاري القوي من المحترفين الشباب والعائلات الذين يجدون في JVC معادلة مثالية بين الجودة والسعر.
موقع قرية جميرا الدائرية – أوقات القيادة إلى الوجهات الرئيسية
عقارات للبيع في قرية جميرا الدائرية
تقدم قرية جميرا الدائرية تشكيلة متنوعة من العقارات السكنية – من الاستوديوهات الاقتصادية المثالية للمستثمرين، إلى الفيللات الفسيحة للعائلات. جميع العقارات ذات وضع تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات مع حقوق كاملة في سند الملكية.
| نوع العقار | السعر الابتدائي | نطاق الأسعار | متوسط العائد الإيجاري |
|---|---|---|---|
| شقة استوديو | 350,000 د.إ | 350,000 – 650,000 د.إ | 8 – 10% |
| غرفة نوم واحدة | 550,000 د.إ | 550,000 – 1,000,000 د.إ | 7 – 9% |
| غرفتا نوم | 850,000 د.إ | 850,000 – 1,500,000 د.إ | 6 – 8% |
| تاون هاوس 3 غرف | 1,200,000 د.إ | 1,200,000 – 2,200,000 د.إ | 6 – 7% |
| فيلا 4–5 غرف | 2,000,000 د.إ | 2,000,000 – 4,500,000+ د.إ | 5 – 7% |
لماذا الاستثمار في قرية جميرا الدائرية؟
تعد قرية جميرا الدائرية بطل العوائد الإيجارية بلا منازع في سوق دبي العقاري – تجمع بين أسعار دخول في متناول الجميع وأعلى عوائد إيجارية وسيولة استثنائية. قاعدة مستأجريها المتنوعة من المحترفين الشباب والعائلات تضمن انخفاض معدلات الشغور وتدفقًا موثوقًا للدخل الإيجاري على مدار العام.
- •عوائد إيجارية تتراوح بين 8 و10% – من أعلى العوائد في دبي
- •الأكثر تداولاً في دبي – سيولة استثنائية وإمكانية بيع سريعة
- •نمو في الأسعار تجاوز 15% على أساس سنوي في 2025
- •سعر دخول ميسور يبدأ من 350,000 درهم في موقع مركزي
- •تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات مع حقوق كاملة في سند الملكية
- •العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر مؤهلة للتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات
- •موقع مركزي – 15 دقيقة فقط من المارينا ووسط المدينة والخليج التجاري
- •بنية تحتية متنامية تعزز قيم العقارات باستمرار
- •صفر ضريبة عقارية وصفر ضريبة على أرباح رأس المال في الإمارات
- •خطط دفع مرنة من كبار المطورين كنخيل وإعمار وداماك وعزيزي
دارك العقارية – متخصصون في قرية جميرا الدائرية
احصل على أفضل الوحدات المتاحة في قرية جميرا الدائرية اليوم
يوفر فريقنا وصولاً أولويًا لأفضل الوحدات الجاهزة وعروض الخطة المستقبلية – بما في ذلك العقارات خارج السوق غير المدرجة في البوابات العامة.
✓ وصول أولوي للإطلاقات الجديدة
✓ إرشاد خبراء بلا ضغوط
الأسئلة الشائعة – قرية جميرا الدائرية
ما أنواع العقارات المتاحة في قرية جميرا الدائرية؟
تقدم قرية جميرا الدائرية تشكيلة واسعة تشمل الاستوديوهات والشقق بغرفة إلى أربع غرف، والتاون هاوس والفيللا الفسيحة. يبدأ سعر الاستوديوهات من 350,000 درهم، والشقق بغرفة نوم من 550,000 درهم، والتاون هاوس ثلاثية الغرف من 1.2 مليون درهم. جميع العقارات تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات.
ما متوسط العائد الإيجاري في قرية جميرا الدائرية؟
تتراوح العوائد الإيجارية بين 8 و10% سنويًا، مما يجعلها من أعلى العوائد في دبي. الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة هي الأعلى عائداً وتحقق باستمرار بين 8 و10%، بينما تتراوح عوائد الفيللا والتاون هاوس بين 5 و7%.
هل قرية جميرا الدائرية مناسبة للعائلات؟
نعم، تعد من أكثر المجتمعات ملاءمة للعائلات في دبي. تضم مدارس دولية متعددة ومساجد وملاعب وحدائق ومرافق رياضية وسوبرماركت – كل ما تحتاجه العائلة في متناول اليد داخل المجتمع.
هل تتيح قرية جميرا الدائرية الحصول على التأشيرة الذهبية؟
نعم. العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر مؤهلة للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات، سواء كانت جاهزة أو على الخطة من مطورين معتمدين.
هل يمكنني شراء عقار في قرية جميرا الدائرية عن بُعد؟
نعم، يوفر فريق دارك العقارية خدمة الشراء عن بعد بالكامل – جولات افتراضية وتوقيع إلكتروني وإجراءات تحويل ملكية كاملة عن بُعد. تواصل مع متخصصينا لمعرفة التفاصيل.
