الشركة المنفذه |
| تفاصيل المشروع | المعلومات |
|---|---|
| اسم المشروع | الفليتي ريزيدنس Alfulaiti Residence |
| المطور العقاري | Alfulaiti Development |
| الموقع | مجمع دبي لاند ريزيدنس DLRC |
| نوع العقارات | استوديو، غرفة وصالة، غرفتان |
| حالة المشروع | عقارات قيد الإنشاء – مرحلة ما قبل الإطلاق |
| عدد الوحدات | 171 وحدة سكنية |
| التأثيث | مفروشة بالكامل |
| التكنولوجيا | نظام منزل ذكي متكامل |
| السعر الابتدائي | 499,940 درهمًا |
| الدفعة الأولى | 20% |
| الأقساط | 1% شهريًا لمدة 30 شهرًا |
| موعد التسليم | الربع الأول من عام 2029 |
| خطة ما بعد التسليم | متاحة ضمن خيار الدفع الثاني |
تشير المعلومات المنشورة عن المشروع إلى أنه متاح بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات. ومع ذلك، ينصح دائماً بمراجعة عقد البيع والشراء والتحقق من تسجيل المشروع ونوع الملكية قبل دفع مبلغ الحجز.
يقدم المشروع ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات، مما يجعله مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن استوديو للبيع في دبي، وكذلك للأفراد والعائلات الصغيرة الباحثة عن شقق جديدة مفروشة.
تبدأ مساحات الاستوديو من 302.55 قدم مربع وتصل إلى 361.69 قدم مربع.
تتراوح الأسعار الحالية بين:
499,940 و614,839 درهمًا إماراتيًا.
يضم المشروع حوالي 135 استوديو، وهي النسبة الأكبر من إجمالي الوحدات السكنية.
قد يناسب هذا النوع المستثمرين الذين يستهدفون الموظفين والمهنيين والأفراد الباحثين عن وحدات عملية بمساحات صغيرة وتكلفة إيجارية مناسبة.
تبدأ مساحات شقق الغرفة الواحدة من 526.57 قدم مربع وتصل إلى 571.35 قدم مربع.
تتراوح الأسعار الحالية بين:
792,487 و857,850 درهمًا إماراتيًا.
يضم المشروع حوالي 27 شقة غرفة وصالة، ما يوفر خياراً مناسباً للأفراد والأزواج والمستثمرين الباحثين عن وحدة أكبر من الاستوديو بميزانية أقل من مليون درهم.
تبلغ مساحة شقة الغرفتين المعلنة حوالي 987.91 قدم مربع.
تبدأ الأسعار من:
1,200,000 درهم إماراتي.
يضم المشروع حوالي 9 شقق فقط من فئة الغرفتين، ولذلك قد يكون المعروض من هذا النوع محدوداً مقارنة بالاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة.
الأسعار والمساحات والتوافر قابلة للتغيير من المطور دون إشعار مسبق. تواصل مع دارك العقارية للحصول على قائمة الأسعار والتوافر المباشر قبل اتخاذ قرار الحجز.
من أبرز مميزات المشروع توفير أكثر من خطة دفع، بما يسمح للمشتري باختيار الهيكل الذي يتناسب مع السيولة المتاحة وأهدافه الاستثمارية.
تتكون خطة الدفع الأولى من:
تعتبر هذه الخطة مناسبة للمشتري الذي يرغب في توزيع المدفوعات أثناء فترة الإنشاء، مع سداد الجزء المتبقي عند تسليم العقار في الربع الأول من عام 2029.
تتكون خطة الدفع الثانية من:
قد تكون هذه الخطة مناسبة للمستثمر الذي يفضل عدم سداد نصف قيمة الوحدة عند التسليم، ويرغب في تمديد جزء من الالتزامات المالية إلى فترة ما بعد استلام العقار.
توضح المعلومات التسويقية الحالية وجود خصم بنسبة 8% عند سداد قيمة العقار بالكامل نقدًا.
ينصح بطلب عرض سعر مكتوب يوضح السعر النهائي بعد الخصم، وتاريخ انتهاء العرض، وأنواع الوحدات المشمولة بالخصم.
تختلف قيمة إبداء الاهتمام بحسب نوع الوحدة:
| نوع الوحدة | مبلغ إبداء الاهتمام |
|---|---|
| استوديو | 25,000 درهم |
| غرفة وصالة | 40,000 درهم |
| غرفتان | 50,000 درهم |
مبلغ إبداء الاهتمام لا يعني بالضرورة تأكيد حجز وحدة محددة. قبل تحويل المبلغ، يجب مراجعة شروط الاسترداد، مدة صلاحية الطلب، أولوية اختيار الوحدة وآلية تحويل المبلغ إلى دفعة حجز.
يمكن لفريق دارك العقارية مساعدتك في مراجعة نموذج إبداء الاهتمام واختيار الوحدة المناسبة قبل تنفيذ الدفعة.
يقع المشروع في مجمع دبي لاند ريزيدنس Dubai Land Residence Complex، المعروف أيضًا باسم Dubai Residence Complex، ضمن منطقة وادي الصفا 5 في دبي لاند.
يتميز مجتمع DLRC بموقعه بالقرب من طريق دبي–العين وطريق الإمارات، ما يوفر سهولة الوصول إلى عدد من المناطق الرئيسية في دبي.
يضم المجتمع العديد من المباني السكنية والمشروعات العقارية الجديدة، إلى جانب المرافق الترفيهية والخدمية مثل الحدائق، الملاعب، المناطق المخصصة للأطفال، المدارس، المساجد، العيادات، المطاعم والمتاجر.
يوفر موقع المشروع وصولاً مناسباً إلى مناطق ومعالم مهمة، من أبرزها:
وتصنف المنطقة كمجتمع متعدد الاستخدامات يضم عقارات جاهزة ومشروعات تحت الإنشاء، إلى جانب المطاعم والمتاجر والمدارس والفنادق والخدمات اليومية.
توفر أسعار الاستوديو بداية منخفضة نسبيًا مقارنة بعدد من المشروعات العقارية الجديدة في دبي، ما يسمح بدخول سوق العقارات في دبي بميزانية تبدأ من حوالي نصف مليون درهم.
لكن يجب ألا يعتمد القرار الاستثماري على السعر الإجمالي فقط. من المهم مقارنة سعر الوحدة بمساحتها، موقعها داخل المبنى، الإطلالة، الرسوم الخدمية المتوقعة وجودة التشطيبات.
قد تساعد الشقة المفروشة المستثمر على تقليل الوقت والتكاليف المطلوبة لتجهيز الوحدة بعد الاستلام.
كما يمكن أن تكون الوحدات المفروشة جذابة للمستأجرين الباحثين عن الانتقال السريع دون الحاجة إلى شراء أثاث جديد.
ينصح بالحصول على قائمة واضحة توضح العلامات التجارية للأجهزة، مواصفات الأثاث والعناصر المشمولة فعلياً في سعر البيع.
وجود نظام منزل ذكي متكامل يمكن أن يعزز سهولة التحكم في وظائف الوحدة، ويوفر ميزة إضافية عند إعادة البيع أو التأجير.
يجب التأكد من الوظائف المشمولة في النظام، مثل الإضاءة، التكييف، أنظمة الدخول الذكي والأمان، وما إذا كانت هناك رسوم صيانة أو اشتراكات مرتبطة به.
تتيح خطة سداد 1% شهريًا توزيع رأس المال على فترة أطول، بدلاً من دفع نسبة كبيرة خلال مراحل قصيرة من الإنشاء.
يمنح ذلك المستثمر وقتًا أكبر لإدارة السيولة والاستعداد لدفعة الاستلام.
لكن يجب مراجعة جميع تواريخ الدفعات بعناية، لأن التأخر في السداد قد يؤدي إلى رسوم أو إجراءات منصوص عليها في عقد البيع والشراء.
يوفر المشروع خيارًا يسمح بسداد 30% من قيمة الوحدة بعد الاستلام على مدار 12 شهرًا.
يمكن أن يساعد هذا الخيار المستثمر على إدارة التدفقات النقدية وتقليل المبلغ المطلوب سداده عند التسليم.
يوفر المشروع استوديوهات وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين، مما يسمح للمشتري باختيار نوع الوحدة بحسب الميزانية وشريحة المستأجرين المستهدفة.
قد تناسب الاستوديوهات المستثمرين الباحثين عن سعر شراء أقل، بينما يمكن أن توفر شقق الغرفة أو الغرفتين قاعدة أوسع من المستأجرين تشمل الأزواج والعائلات الصغيرة.
يمكن أن يناسب المشروع المستخدم النهائي الذي يبحث عن:
وبما أن موعد التسليم المتوقع هو الربع الأول من عام 2029، فإن المشروع يناسب الأشخاص الذين لا يحتاجون إلى الانتقال الفوري ويمكنهم الانتظار حتى اكتمال أعمال الإنشاء.
قد يقدم المشروع فرصة مناسبة لبعض المستثمرين بسبب سعر البداية، خطة الدفع الشهرية، التأثيث الكامل وموقعه داخل مجتمع سكني متنامٍ في دبي لاند.
لكن تقييم أي مشروع عقاري يتطلب دراسة الوحدة نفسها، وليس اسم المشروع فقط.
يجب تقييم مجموعة من العوامل، من أهمها:
ولا ينبغي اعتبار أي تقدير للعائد الإيجاري أو ارتفاع قيمة العقار ضمانًا لعائد مستقبلي.
يقدم مستشارو دارك العقارية مقارنة بين مشروع الفليتي ريزيدنس والمشروعات العقارية الأخرى في دبي لاند، لمساعدتك على معرفة ما إذا كان المشروع يتناسب مع ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية.
هل تبحث عن استوديو للبيع في دبي لاند أو شقة مفروشة بخطة دفع 1% شهريًا؟
تواصل مع فريق دارك العقارية للحصول على:
احصل الآن على الأسعار والمخططات والوحدات المتاحة في مشروع الفليتي ريزيدنس.
