الشركة المنفذه بنغاطي للتطوير العقاري |
يمثل مشروع تلال بنغاطي في دبي خطوة جديدة في محفظة Binghatti Developers، إذ ينتقل المطور المعروف بأبراجه ومشاريعه السكنية ذات التصميم الجريء إلى تطوير أول مجتمع متكامل مخصص للفلل والتاون هاوس.
يقع المشروع في منطقة الروية – دبي لاند، ويمتد وفق البيانات الحالية على مساحة تصل إلى 17 مليون قدم مربع، مع تخصيص نحو 40% من المشروع للمساحات المفتوحة والخضراء.
ويضم المشروع مجموعة من تاون هاوس 3 و4 غرف نوم وفلل 5 غرف نوم في دبي، بمساحات تتراوح تقريبًا بين 2,200 و4,500 قدم مربع.
بعد مشاريع بارزة مثل Mercedes-Benz Places | Binghatti وBugatti Residences وJacob & Co Residences، تنقل بنغاطي رؤيتها المعمارية إلى مفهوم مختلف يعتمد على المنازل منخفضة الارتفاع، المساحات العائلية، الحدائق الخاصة، تقنيات المنزل الذكي والمرافق الشبيهة بالمنتجعات.
فتح تسجيل EOI لتلال بنغاطي متوقع قريبًا، والوحدات المتاحة محدودة. التسجيل المبكر يمنح المشترين أولوية الاطلاع على الأسعار والمخططات والوحدات عند الإطلاق.
يقدم Tilal Binghatti Villas & Townhouses مجموعة من الخيارات المناسبة للعائلات والمستثمرين الباحثين عن فلل للبيع في دبي ضمن مشروع جديد قيد الإنشاء.
المساحة: ابتداءً من 2,200 قدم مربع
المميزات: حديقة خاصة ومساحات عائلية واسعة
السعر: ابتداءً من 3 مليون درهم+
تصميمات أوسع للعائلات التي تبحث عن مساحة إضافية ومرونة أكبر في الاستخدام.
المميزات: مساحات موسعة + إمكانية تخصيص مكتب منزلي
السعر: ابتداءً من 4.5 مليون درهم+
خيار مناسب للباحثين عن فلل فاخرة للبيع في دبي بمساحات كبيرة ومستوى أعلى من الخصوصية.
المساحة: تصل إلى 4,500 قدم مربع
المميزات: مسبح خاص ومساحات خارجية
السعر: ابتداءً من 7 مليون درهم+
وتتميز مخططات فلل تلال بنغاطي بمناطق مفتوحة للمعيشة والطعام، وانسيابية بين المساحات الداخلية والخارجية، وحدائق خاصة، وتقنيات منزل ذكي، بالإضافة إلى مواقف سيارات مخصصة.
للحصول على مخططات Tilal Binghatti الكاملة والمساحات المتاحة:
يتمتع موقع تلال بنغاطي في الروية بدبي باتصال جيد بعدد من الطرق الرئيسية والمناطق المهمة، ما يجعله مناسبًا للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن فلل في دبي لاند تجمع بين الخصوصية وسهولة التنقل.
2–3 دقائق
وصول مباشر إلى أحد أهم المحاور المرورية في دبي.
5–7 دقائق
منطقة أعمال وتكنولوجيا وسكن رئيسية.
8–10 دقائق
سهولة الوصول إلى مجموعة كبيرة من الجامعات والمؤسسات التعليمية.
18–22 دقيقة
الوصول إلى برج خليفة ودبي مول.
20–25 دقيقة
اتصال مباشر بأحد أكبر المطارات الدولية.
حوالي 5 دقائق
سهولة الوصول إلى المدارس والمطاعم ومراكز التسوق والمجتمعات السكنية القائمة.
الموقع الرسمي لبنغاطي يبرز قرب المشروع من Academic City واتصاله بالوجهات الرئيسية في دبي، ما يعزز أهمية الموقع ضمن المناطق السكنية الجديدة في الإمارة.
تم تصميم مجتمع تلال بنغاطي ليقدم تجربة سكنية متكاملة تتجاوز مفهوم الفيلا التقليدية، مع مجموعة كبيرة من المرافق الترفيهية والعائلية والرياضية.
مساحات مائية وأحواض سباحة بتصميم مستوحى من المنتجعات داخل المخطط الرئيسي للمشروع.
حدائق ومساحات طبيعية وممرات للجري وركوب الدراجات توفر بيئة أكثر هدوءًا للعائلات.
صالة رياضية حديثة، مسبح للسباحة، مناطق تمارين خارجية ومساحات مخصصة للياقة البدنية.
ملاعب ومرافق لكرة القدم والكريكيت والبادل، إلى جانب مناطق رياضية وترفيهية متعددة.
سينما في الهواء الطلق بالإضافة إلى نادي اجتماعي ومساحات للفعاليات والتجمعات.
مجموعة من المتاجر والمقاهي والمطاعم لتوفير الاحتياجات اليومية دون الحاجة إلى مغادرة المجتمع.
مناطق ألعاب للأطفال، مسبح للصغار ومساحات للشواء والأنشطة العائلية.
نظام أمني على مدار الساعة، مداخل خاضعة للتحكم وتقنيات منزل ذكي داخل الوحدات.
إذا كنت تبحث عن أسعار فلل بنغاطي في دبي، فمن المتوقع أن تبدأ الوحدات وفق البيانات المقدمة من المستويات التالية:
ابتداءً من 3 مليون درهم
المساحات من حوالي 2,200 قدم مربع.
ابتداءً من 4.5 مليون درهم
تصميمات أكبر ومساحات عائلية موسعة.
ابتداءً من 7 مليون درهم
مساحات تصل إلى حوالي 4,500 قدم مربع.
دفعة أولى عند تسجيل الاهتمام وتأكيد الحجز.
أقساط موزعة على مراحل الإنشاء خلال الفترة من 2026 إلى 2028.
الدفعة النهائية عند استلام العقار المتوقع في 2028.
ملكية حرة 100% | متاح لمختلف الجنسيات | إمكانية التأهل للإقامة الذهبية وفق شروط الأهلية المعمول بها
تكمن إحدى أبرز نقاط قوة المشروع في كونه يمثل دخول بنغاطي إلى قطاع المجتمعات السكنية منخفضة الارتفاع، ما يمنحه موقعًا مختلفًا داخل محفظة المطور.
قد يوفر تسجيل الاهتمام المبكر للمشترين فرصة الوصول إلى الوحدات والمواقع المميزة قبل التوسع في المبيعات العامة، وفق آلية الإطلاق النهائية التي يحددها المطور.
يستهدف المشروع شريحة من المستثمرين الباحثين عن فلل استثمارية في دبي تجمع بين الطلب العائلي، الموقع وقربها من مناطق مثل المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون.
نسبة العائد المذكورة تقديرية وليست ضمانًا لعائد مستقبلي، ويجب حساب العائد الفعلي بناءً على سعر الشراء والإيجار ورسوم الخدمات وظروف السوق عند التسليم.
موقع المشروع ضمن أحد محاور التوسع السكني في دبي قد يدعم قيمته على المدى الطويل مع استمرار تطور البنية التحتية والمناطق المحيطة.
يحمل اسم Binghatti Developers حضورًا واضحًا في سوق المشاريع العقارية الجديدة في دبي، مع محفظة تشمل مشاريع سكنية وعلامات تجارية عالمية.
تخاطب المجتمعات منخفضة الكثافة شريحة مختلفة عن سوق الشقق، خصوصًا العائلات التي تبحث عن مساحة أكبر، حديقة خاصة ومرافق مجتمعية متكاملة.
يستفيد مالكو العقارات في الإمارات من عدم وجود ضريبة دخل شخصية اتحادية على دخل الأفراد، وهو أحد العوامل التي تجعل الاستثمار العقاري في دبي جذابًا لشريحة من المستثمرين الدوليين.
ملاحظة للمستثمر
لا ينبغي تقييم Tilal Binghatti على أساس سعر الشراء وحده. قبل اتخاذ القرار، يجب دراسة موقع الوحدة داخل المخطط، المساحة، سعر القدم المربع، خطة الدفع، رسوم الخدمات المستقبلية، العرض المتوقع من الفلل في المنطقة وإمكانية إعادة البيع أو التأجير عند التسليم.
من المتوقع فتح تسجيل الاهتمام EOI في Tilal Binghatti قريبًا. ونظرًا لمحدودية بعض أنواع الوحدات، من الأفضل تجهيز المستندات المطلوبة مسبقًا.
تواصل مع فريق Daark Real Estate لإضافتك إلى قائمة المهتمين والحصول على تحديثات المشروع والأسعار ومخططات الوحدات بمجرد صدورها.
عند فتح المبيعات، يمكنك اختيار الفيلا أو التاون هاوس المناسب وفق الوحدات المتوفرة وتأكيد الحجز حسب متطلبات المطور.
يمكن لفريقنا مساعدتك في مراحل الحجز، توقيع اتفاقية البيع والشراء SPA وإجراءات تسجيل العقار لدى الجهات المختصة.
سجل اهتمامك في تلال بنغاطي الآن ←
تم تطوير مخططات Tilal Binghatti لتناسب الباحثين عن مساحات عائلية أكبر ومستوى مرتفع من الخصوصية، مع تركيز على مناطق المعيشة الواسعة والمساحات الخارجية والمرافق الخاصة.
للحصول على أحدث Tilal Binghatti Floor Plans والوحدات المتاحة والأسعار، تواصل مع فريق دارك العقارية.
يقع تلال بنغاطي في منطقة الروية بدبي بالقرب من المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون، مع سهولة الوصول إلى شبكة الطرق الرئيسية في دبي. وتصف Binghatti المشروع رسميًا بأنه يقع في نطاق Academic City ويتمتع باتصال مباشر بعدد من الوجهات الرئيسية.
وفق البيانات الحالية المقدمة للصفحة، تبدأ الأسعار من حوالي 3 مليون درهم لتاون هاوس 3 غرف نوم، و4.5 مليون درهم لتاون هاوس 4 غرف، و7 مليون درهم لفلل 5 غرف.
الأسعار النهائية تعتمد على الوحدة والمساحة والموقع داخل المشروع وتحديثات المطور عند الإطلاق.
وفق البيانات الحالية، تتراوح المساحات من حوالي 2,200 قدم مربع لبعض وحدات التاون هاوس وحتى 4,500 قدم مربع للفلل الأكبر.
وتشمل التصميمات مساحات معيشة مفتوحة، حدائق خاصة، تقنيات منزل ذكي ومواقف سيارات مخصصة.
خطة الدفع المستخدمة حاليًا في بيانات الصفحة هي 70/30:
10% عند الحجز،
60% أثناء الإنشاء،
30% عند التسليم.
ويجب تأكيد جدول الدفع النهائي مع المطور عند فتح المبيعات، نظرًا لوجود خطط مختلفة منشورة حاليًا على بعض منصات العقارات.
تظهر منصات السوق الحالية المشروع كعقار Freehold، ما يتيح الملكية للمستثمرين المؤهلين من مختلف الجنسيات.
قد يكون مشتري العقار مؤهلًا للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات عندما يستوفي الاستثمار العقاري الحد والشروط الرسمية المطبقة وقت تقديم الطلب. ينبغي عدم صياغة الإقامة باعتبارها ضمانًا تلقائيًا بمجرد شراء الوحدة.
أبرز ما يميز المشروع هو أنه أول مجتمع فلل متكامل من Binghatti، ما ينقل الهوية المعمارية للمطور من نموذج الأبراج السكنية إلى مجتمع منخفض الارتفاع يركز على الفلل والتاون هاوس والحياة العائلية. وهذه الصفة مؤكدة أيضًا في صفحة Binghatti الرسمية.
تلال بنغاطي هو أول مجتمع فلل وتاون هاوس متكامل من بنغاطي في دبي.
مع محدودية الوحدات المتاحة عند مراحل الإطلاق الأولى، يساعدك التسجيل المبكر على الحصول على آخر تحديثات:
الأسعار | مخططات الوحدات | خطة الدفع | الوحدات المتاحة | موعد الإطلاق
جواز السفر – الهوية الإماراتية إن وجدت – رقم الهاتف – البريد الإلكتروني – عنوان السكن
