يعد مشروع بوندز أفينيو ريزيدنسز في جزر دبي واحدًا من المشروعات السكنية الجديدة التي تستحق المتابعة خلال عام 2026، خصوصًا للراغبين في شراء شقق على الواجهة البحرية في دبي ضمن مجتمع منخفض الارتفاع يتميز بالخصوصية والإطلالات المفتوحة على البحر والقناة المائية. المشروع من تطوير أميرة للتطوير العقاري Amirah Developments، وهو أول مشروع سكني تطلقه الشركة في دبي. ويضم مجموعة متنوعة من الشقق المكونة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، إلى جانب تاون هاوس بثلاث غرف، وحدات تريبلكس، وبنتهاوس فاخر بأربع غرف نوم. وتتراوح المساحات الإجمالية المعلنة للمشروع بين نحو 810 و4,416 قدمًا مربعة. دز أفينيو بين أسلوب الحياة الشاطئي، التصميم العصري، المساحات الرحبة والمرافق المستوحاة من المنتجعات. لذلك، يمكن أن يناسب الباحثين عن منزل بالقرب من البحر، أو عقار للعطلات، أو فرصة للاستثمار طويل الأجل في واحدة من أبرز مناطق التوسع الساحلي في دبي. في هذا الدليل، نستعرض موقع المشروع، الأسعار المتاحة، خطة الدفع، موعد التسليم، المرافق، وفرص الاستثمار في عقارات جزر دبي خلال 2026.

نبذة عن مشروع بوندز أفينيو ريزيدنسز

بوندز أفينيو هو مشروع سكني حصري منخفض الارتفاع صُمم ليقدم تجربة أكثر هدوءًا وخصوصية مقارنة بالمجمعات السكنية ذات الأبراج المرتفعة والكثافة الكبيرة. تعتمد الواجهة المعمارية للمشروع على الخطوط الانسيابية والنوافذ البانورامية التي تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتوفر إطلالات على الخليج العربي وأفق دبي. كما يركز التصميم الداخلي على المساحات المفتوحة، التشطيبات العصرية والتكامل بين المناطق السكنية ومرافق الاسترخاء والترفيه. تشمل أنواع العقارات المتاحة:

• شقق من غرفة نوم واحدة.
• شقق من غرفتي نوم.
• شقق من ثلاث غرف نوم.
• تاون هاوس وتريبلكس من ثلاث غرف نوم.
• بنتهاوس فاخر من أربع غرف نوم.

ويقدم هذا التنوع خيارات مختلفة للمستثمرين والأفراد والعائلات الباحثين عن شقق فاخرة للبيع في دبي ضمن مشروع قريب من البحر.

موقع بوندز أفينيو في جزر دبي

يقع المشروع في جزر دبي Dubai Islands، وهي وجهة ساحلية رئيسية تتكون من خمس جزر مترابطة يجري تطويرها لتضم مجتمعات سكنية، فنادق ومنتجعات، مراسي لليخوت، وجهات تسوق، مناطق ترفيهية ومساحات عامة مفتوحة. وفقًا للمخطط الرئيسي المحدث، تمتد جزر دبي على مساحة تقارب 18.6 كيلومتر مربع، وتوفر نحو 57 كيلومترًا من السواحل، من بينها 21 كيلومترًا من الواجهات الشاطئية. كما خُطط للمنطقة لاستيعاب أكثر من 231 ألف نسمة داخل ما يقارب 49 ألف وحدة سكنية مستقبلًا. رز مزايا موقع بوندز أفينيو:

• حوالي 3 دقائق من شاطئ جزر دبي.
• قرابة 10 دقائق من مطار دبي الدولي، وفقًا لتقديرات المطور.
• سهولة الوصول إلى ديرة وسوق الذهب وخور دبي.
• نحو 20 إلى 25 دقيقة من وسط مدينة دبي، بحسب حركة المرور.
• القرب من سوق الواجهة البحرية والمراسي والممشى الشاطئي المستقبلي.
• سهولة الوصول إلى المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق والمرافق اليومية.

كما تقع جزر دبي على بُعد يقارب 10 كيلومترات من مطار دبي الدولي و15 كيلومترًا من وسط مدينة دبي، مع خطط لتعزيز الاتصال بالبر الرئيسي من خلال ثلاثة جسور مرتبطة بممر الشندغة. قع يمنح السكان فرصة الاستمتاع بحياة هادئة بالقرب من البحر، دون الابتعاد بصورة كبيرة عن المناطق التجارية والسياحية الرئيسية في المدينة.

أسعار بوندز أفينيو ريزيدنسز 2026

تختلف الأسعار بحسب نوع الوحدة، المساحة، الطابق، اتجاه الإطلالة وتوافر المخزون وقت الحجز.

نوع الوحدة	المساحة التقريبية	السعر الاسترشادي
شقة غرفة نوم واحدة	1,046 قدمًا مربعة	1,972,856 درهم
شقة غرفتي نوم	1,071–1,803 قدم مربعة	2,125,000–2,800,000 درهم
شقة ثلاث غرف نوم	1,464–2,979 قدمًا مربعة	2,730,000–5,632,000 درهم
تاون هاوس ثلاث غرف	حوالي 2,800 قدم مربعة	ابتداءً من 5,643,000 درهم
بنتهاوس أربع غرف	4,216–4,424 قدمًا مربعة	ابتداءً من 9,945,000 درهم

كانت الأسعار المعلنة عند إطلاق المشروع تبدأ من نحو 1.63 مليون درهم لبعض الوحدات، بينما تصل أسعار الوحدات الكبيرة والبنتهاوس إلى قرابة 9.95 مليون درهم. وقد تتغير الأسعار الحالية مع بيع الوحدات أو تغير قائمة المخزون. على قائمة الأسعار والمخططات تواصل مع Daark Real Estate للحصول على:

• قائمة الأسعار المحدثة.
• الوحدات المتاحة حاليًا.
• مخططات الطوابق.
• اتجاهات الإطلالات.
• مقارنة بين أفضل الوحدات للاستثمار والسكن.
• حساب قيمة الدفعات المطلوبة حتى موعد التسليم.

احصل على التفاصيل الاستثمارية ←

خطة الدفع في بوندز أفينيو

يقدم المشروع خطة دفع بنظام 60/40، موزعة وفق الجدول المعلن من المطور على النحو التالي:

• 20% عند حجز الوحدة.
• 40% خلال فترة الإنشاء.
• 40% عند اكتمال المشروع والتسليم.

ومن المتوقع تسليم المشروع خلال الربع الأول من عام 2027. ه الخطة المستثمر على توزيع السيولة على مراحل بدلًا من دفع القيمة الكاملة مقدمًا. ومع ذلك، يجب مراجعة جدول الدفعات الخاص بكل وحدة، لأن مواعيد الأقساط أو الرسوم الإدارية قد تختلف بحسب تاريخ الحجز والعرض المتاح.

مرافق بوندز أفينيو من أميرة للتطوير العقاري

صممت مرافق المشروع لتقديم تجربة قريبة من المنتجعات الساحلية، مع التركيز على الصحة والراحة والأنشطة الاجتماعية. تشمل المرافق المعلنة:

• مسابح إنفينيتي ومسابح داخلية وخارجية.
• مناطق مخصصة للصحة والاسترخاء.
• صالة رياضية حديثة ومجهزة.
• منصات لليوغا والتأمل.
• ملاعب بادل.
• حدائق ومساحات خضراء منسقة.
• مناطق ألعاب مخصصة للأطفال.
• مساحات جلوس وترفيه خارجية.
• مناطق للشواء والتجمعات.
• مواقف سيارات آمنة.
• خدمات أمن ومراقبة على مدار الساعة.
• أنظمة منزل ذكي في الوحدات.
• خدمات استقبال وكونسيرج.
• خيارات مستقبلية للتجزئة والمطاعم والمقاهي.

وقد أكد المطور أن التصميم يركز على المساحات الخضراء، سهولة الحركة داخل المشروع، عناصر الاستدامة وتوفير بيئة سكنية موجهة نحو الصحة وجودة الحياة. ندز أفينيو فرصة جيدة للاستثمار العقاري في دبي؟ يمتلك المشروع عدة عناصر يمكن أن تدعم جاذبيته الاستثمارية، إلا أن القرار النهائي يجب أن يعتمد على سعر الوحدة المحددة، حجم الدفعات، الإطلالة، المساحة ورسوم التشغيل المتوقعة.

1. الاستثمار المبكر في جزر دبي

لا تزال جزر دبي في مرحلة بناء وتطوير واسعة، ما يعني أن المستثمر يشتري في منطقة لم تصل بعد إلى مرحلة النضج الكامل. وفي أبريل 2026، أعلنت نخيل عن ترسية عقد بقيمة 527 مليون درهم لتنفيذ أعمال البنية التحتية والمرافق في إحدى الجزر، بما يشمل الطرق وشبكات المياه والكهرباء والاتصالات والصرف والتبريد المركزي. يعكس ذلك استمرار الاستثمار في البنية التحتية للمخطط الرئيسي، وهو عامل مهم في تقييم فرص النمو طويلة الأجل. لطلب على عقارات الواجهة البحرية تحظى الشقق المطلة على البحر في دبي باهتمام من المشترين الدوليين، المقيمين، مستثمري الإيجار وأصحاب بيوت العطلات. وتتمتع الوحدات ذات الإطلالات المفتوحة والمرافق القريبة من المنتجعات بإمكانية تحقيق إيجارات أعلى من الوحدات الداخلية المشابهة، لكن ذلك يتوقف على جودة إدارة العقار، الطلب الفعلي عند التسليم ومستوى المنافسة من المشروعات المحيطة.

3. محدودية المشروعات منخفضة الارتفاع

توفر المشروعات منخفضة الارتفاع كثافة سكنية أقل ودرجة أكبر من الخصوصية مقارنة بالأبراج الكبيرة. وقد يساعد هذا العنصر بوندز أفينيو على جذب المشترين الذين يبحثون عن منزل ساحلي هادئ، وليس مجرد وحدة استثمارية داخل برج مرتفع.

4. خطة دفع موزعة

يقلل نظام الدفع 60/40 من رأس المال المطلوب في بداية الاستثمار، ويمنح المشتري وقتًا لترتيب السيولة المتبقية قبل موعد التسليم. لكن يجب احتساب جميع الالتزامات، بما فيها:

• الدفعة الأولى.
• الأقساط خلال الإنشاء.
• دفعة التسليم.
• رسوم دائرة الأراضي والأملاك.
• رسوم التسجيل والإدارة.
• رسوم الخدمات السنوية.
• تكاليف التأثيث وإدارة الإيجار.

العائد الإيجاري المتوقع

لا يوجد عائد إيجاري مضمون لأي مشروع عقاري. كما أن بيانات الإيجار المستقرة الخاصة ببوندز أفينيو لن تكون متاحة بصورة فعلية قبل اكتمال المشروع وبدء تأجير الوحدات. يمكن أن تستهدف الوحدات المختارة عائدًا إجماليًا تنافسيًا عند التسليم، خصوصًا الشقق المكونة من غرفة أو غرفتي نوم، إلا أن العائد الفعلي سيتأثر بما يلي:

• سعر شراء الوحدة.
• قيمة الإيجار السنوي المحقق.
• رسوم الخدمات والصيانة.
• نسبة الإشغال.
• تكاليف إدارة العقار.
• استخدام الوحدة للإيجار السنوي أو بيوت العطلات.
• عدد المشروعات المنافسة التي يتم تسليمها في الفترة نفسها.

ولحساب العائد الإجمالي المتوقع، يمكن استخدام المعادلة التالية: العائد الإيجاري الإجمالي = قيمة الإيجار السنوي ÷ سعر شراء العقار × 100 أما صافي العائد، فيجب احتسابه بعد خصم رسوم الخدمات والصيانة والإدارة وفترات الشغور والمصاريف التشغيلية الأخرى.

فرص ارتفاع قيمة العقار في مشروع أفينيو ريزيدنسز

قد يستفيد المشروع على المدى الطويل من اكتمال البنية التحتية في جزر دبي، إضافة إلى افتتاح المرافق السياحية، المراسي، الفنادق، مراكز التسوق والممشى الشاطئي. ومع ذلك، لا ينبغي التعامل مع نسب ارتفاع الأسعار أو العائد المركب باعتبارها نتائج مضمونة. يعتمد نمو قيمة العقار على توقيت الشراء، جودة الوحدة، مستوى العرض المستقبلي، ظروف السوق، أسعار التمويل وقوة الطلب عند إعادة البيع. لذلك، يُفضل تقييم الاستثمار على فترة تتراوح بين أربع وست سنوات بدلًا من الاعتماد على مكاسب سريعة قصيرة الأجل.

لماذا قد يبرز المشروع أمام المستثمرين؟

• موقع على الواجهة البحرية في جزر دبي.
• شقق وتاون هاوس وبنتهاوس ضمن مشروع منخفض الارتفاع.
• إطلالات بحرية وإطلالات على القناة المائية.
• خطة دفع 60/40.
• قرب المشروع من مطار دبي الدولي والمناطق الرئيسية.
• تنوع الوحدات المناسبة للسكن والإيجار وإعادة البيع.
• مرافق صحية وترفيهية مستوحاة من المنتجعات.
• موعد تسليم متوقع خلال الربع الأول من 2027.
• إمكانية الاستفادة من نمو منطقة جزر دبي على المدى الطويل.
• أسعار دخول أقل من بعض الوجهات الساحلية الناضجة في دبي.

هل يؤهل شراء وحدة للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن أن يكون المستثمر العقاري مؤهلًا للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد عند امتلاك عقار واحد أو مجموعة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم، بشرط استيفاء متطلبات الجهة المختصة. وتشير القواعد الرسمية المحدثة إلى أن مدة الإقامة المخصصة للمستثمر العقاري هي خمس سنوات، بينما ترتبط الإقامة لمدة عشر سنوات بفئات أخرى، مثل بعض الاستثمارات العامة والمواهب والتخصصات المعتمدة. عددًا من وحدات بوندز أفينيو يتجاوز سعرها مليوني درهم، فقد تكون مؤهلة من حيث القيمة، لكن الموافقة النهائية تخضع لتقييم الجهات الحكومية المختصة وشروط التسجيل والملكية وقت تقديم الطلب. ملاحظة استثمارية مهمة

• جميع الأسعار والتوقعات والمعلومات الواردة في هذا المقال إرشادية وقابلة للتغيير بحسب توافر الوحدات، تحديثات المطور وظروف السوق.
• لا تمثل توقعات الإيجار أو ارتفاع الأسعار ضمانًا لتحقيق عائد محدد. يجب إجراء تحليل مالي للوحدة المختارة ومراجعة عقد البيع وخطة الدفع والرسوم قبل اتخاذ قرار الشراء.

هل ترغب في شراء عقار في بوندز أفينيو؟

إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في جزر دبي تجمع بين الموقع الساحلي، التصميم العصري وخطة الدفع المرنة، فقد يكون بوندز أفينيو ريزيدنسز مشروعًا يستحق الدراسة خلال عام 2026. يساعدك فريق شركة دارك العقارية في مقارنة الوحدات المتاحة، اختيار الإطلالة المناسبة، تحليل خطة الدفع وحساب التكلفة الاستثمارية الفعلية حتى موعد التسليم. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على قائمة الأسعار الحالية، مخططات الطوابق والتوافر الفوري.

الأسئلة الشائعة عن بوندز أفينيو ريزيدنسز

ما هو مشروع بوندز أفينيو ريزيدنسز؟

هو مشروع سكني على الواجهة البحرية من تطوير أميرة للتطوير العقاري في جزر دبي. ويضم شققًا من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، وتاون هاوس وتريبلكس من ثلاث غرف، بالإضافة إلى بنتهاوس من أربع غرف نوم.

أين يقع بوندز أفينيو؟

يقع المشروع في جزر دبي بالقرب من شاطئ جزر دبي، مطار دبي الدولي، ديرة، سوق الذهب وخور دبي.

ما أسعار الشقق في بوندز أفينيو؟

تبدأ الأسعار وفق الوحدات والمخزون المتاح من نحو 1.63 مليون درهم، بينما قد تبدأ بعض الوحدات المتاحة حاليًا من أسعار أعلى حسب المساحة والإطلالة والطابق.

ما خطة الدفع في بوندز أفينيو؟

يقدم المطور خطة دفع 60/40، تشمل 20% عند الحجز، و40% خلال الإنشاء، و40% عند اكتمال المشروع.

كم تبلغ الدفعة الأولى؟

تبلغ الدفعة الأولى المعلنة 20% من قيمة الوحدة عند الحجز.

متى موعد تسليم بوندز أفينيو؟

من المتوقع تسليم المشروع خلال الربع الأول من عام 2027.

هل بوندز أفينيو مناسب للاستثمار في 2026؟

قد يناسب المستثمرين الباحثين عن عقار على الواجهة البحرية ضمن منطقة ما زالت في مرحلة النمو. لكن يجب تقييم الوحدة بصورة منفصلة بناءً على السعر، الإطلالة، رسوم الخدمات، خطة الدفع والعائد المتوقع.

هل يمكن تأجير الوحدة كبيت عطلات؟

قد تكون بعض الوحدات مناسبة للتأجير قصير الأجل، بشرط الحصول على التراخيص اللازمة والالتزام بأنظمة إدارة بيوت العطلات في دبي وقواعد المبنى.

هل يؤهل المشروع للحصول على الإقامة الذهبية؟

قد تكون الوحدات أو مجموعة العقارات التي تبلغ قيمتها مليوني درهم أو أكثر مؤهلة للإقامة الذهبية للمستثمر العقاري لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد، وفق الشروط والموافقات الحكومية المعمول بها.

كيف يمكن حجز وحدة في بوندز أفينيو؟

يمكن بدء الحجز بدفعة أولى تبلغ 20%، وفق توافر الوحدة وشروط المطور. تواصل مع دارك العقارية للحصول على قائمة الوحدات والأسعار والمخططات المحدثة. اتخذ خطوتك التالية امتلاك عقار على الواجهة البحرية في جزر دبي قد يمنحك فرصة للدخول إلى منطقة ساحلية تخضع لتوسع كبير، لكن أفضل النتائج تبدأ باختيار الوحدة الصحيحة بالسعر الصحيح. تواصل معنا الآن للحصول على أحدث أسعار بوندز أفينيو ريزيدنسز، مخططات الطوابق، الوحدات المتاحة وتحليل استثماري مخصص لميزانيتك.