امتلاك عقار فى الإمارات

ـــــــــــــــــــــ

،امتلاك عقار في الإمارات يعد خطوة ذكية للراغبين في الاستثمار العقاري حيث تُعد الإمارات العربية المتحدة وجهة مثالية للمستثمرين بفضل نمط الحياة المميز الذي تقدمه للمقيمين والزوار، وبنيتها التحتية المتقدمة، وفرص العمل الاستثنائية، وسوقها العقاري المزدهر، حققت الإمارات سمعة عالمية لا تُضاهى ، لعقاراتها الفاخرة وعوائدها الاستثمارية المربحة ، وقدمت قوانين مرنة لتملك الأجانب ، مما يوفر فرصاً استثمارية متعددة في دبي وأبوظبي والشارقة، بما في ذلك المناطق الحرة التي تسمح بالتملك الكامل والإعفاء من الضرائب ، تقدم شركة “دارك العقارية” دليلاً شاملاً لقانون التملك للأجانب، مع شرح لأنظمة الملكية المتاحة لضمان فهم عميق للمستثمرين.

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

قانون امتلاك عقار فى الإمارات للاجانب – دبى

ـــــــــــــــــــــ

تعتبر دبي نقطة جذب رئيسية للأجانب الراغبين في امتلاك عقار في الإمارات والاستثمار العقاري بفضل نظامها القانوني المرن الذي يسهل عمليات الشراء. تعتمد قواعد تملك العقارات للأجانب في دبي على مجموعة من التشريعات التي تحددها حكومة الإمارة، جنبًا إلى جنب مع القوانين الاتحادية لدولة الإمارات. هذا الإطار يوفر للمستثمرين الأجانب فرصًا واضحة وسلسة لامتلاك عقار في الإمارات ، مما يعزز من سمعة دبي كوجهة مفضلة للاستثمار.

وهناك شروطاً مهمة ومن بينها :

امتلاك عقار في الإمارات في مناطق التملك الحر المعتمدة من حكومة دبي.

يجب تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك.

  دفع الرسوم المرتبطة بعملية الشراء، بما في ذلك رسوم التسجيل والتقييم والرهن العقاري.

  يتمتع الأجانب بحقوق ملكية كاملة بنسبة 100%، باستثناء الأنشطة ذات الأبعاد الاستراتيجية.

أبرز مناطق التملك الحر في دبي التي توفر خيار شراء عقار للوافدين تشمل:

تلال الإمارات

نخلة جميرا

السهول “ميدوز”

البحيرات

الينابيع

دبي مارينا

أبراج بحيرات جميرا

داون تاون دبي

المدينة القديمة

برج خليفة

مجمع دبي للاستثمار

ريزيدنس شاطئ جميرا “جي بي آر”

الروضة

المرابع العربية

مدينة دبي الرياضية

موتور سيتي

المدينة العالمية

جبل علي

نخلة جبل علي

شاهد مشاريع هامة فى دبى : ويبريدج جاردنز 2 ، أناقة فرنسية في قلب دبي لاند

للأجانب التملك الحر فى أبو ظبى

ـــــــــــــــــــــ

أبوظبي توفر فرصًا متنوعة للأجانب لتملك العقارات ضمن مناطق محددة، وفق قانون التملك الحر رقم 19 لعام 2005. يشمل القانون أربعة أنظمة رئيسية:

• نظام الملكية
  يسمح للأجانب بتملك الشقق والفيلات لمدة 99 سنة، مع حرية التصرف بالعقار دون امتلاك الأرض.
• نظام المساطحة
  يتيح للأجانب حق البناء والتطوير على أرض غير مملوكة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، مما يناسب المستثمرين في المشاريع طويلة الأجل.
• نظام الانتفاع
  يمنح حق الانتفاع بالعقار لمدة 99 سنة دون تغيير جوهري، وهو مثالي للإقامة طويلة الأجل.
• نظام الإيجار طويل الأمد
  يوفر إمكانية استئجار العقارات لمدة لا تقل عن 25 سنة، مما يمنح مرونة للأجانب دون الحاجة للشراء.

المناطق المتاحة للأجانب

يمكن للأجانب تملك العقارات في مناطق مثل جزيرة السعديات، جزيرة الريم، وشاطئ الراحة، إضافة إلى جزيرة ياس، جزيرة المارية، اللؤلؤ، سيح السديرة، الريف، ومدينة مصدر.

الشروط والمتطلبات

يحق للأجانب والشركات الأجنبية تملك العقارات في المناطق الاستثمارية المحددة، مع حقوق كاملة للتصرف بالعقار، بما في ذلك البيع والرهن، وفقًا للشروط المحددة في القانون.

نصائح للمستثمرين

الاطلاع على القوانين والتشريعات العقارية لضمان الامتثال.

استشارة خبراء محليين لتجنب المشاكل القانونية.

فحص العقود بعناية والتأكد من الشروط والحقوق الممنوحة.

شروط التملك الحر في الشارقة للأجانب

ـــــــــــــــــــــ

إمارة الشارقة تقدم فرصًا مميزة للتملك الحر للأجانب، مما يجعلها خيارًا اقتصاديًا للاستثمار العقاري بالمقارنة مع إمارة دبي. بناءً على القانون رقم 2 لسنة 2022، يُسمح للأجانب بامتلاك العقارات في الشارقة.

لكن وفقًا لشروط محددة. منها :

• موافقة حاكم الشارقة: يجب الحصول على موافقة رسمية من حاكم الشارقة لتملك العقارات.
• انتقال الملكية بالإرث: يمكن أن تنتقل الملكية للأجانب بالإرث بموجب إعلام شرعي.
• التنازل من المالك: يمكن للأجانب الحصول على الملكية من خلال التنازل المباشر من المالك إلى أحد الأقارب من الدرجة الأولى.
• التملك في مناطق محددة: يُسمح بالتملك في مناطق ومشاريع التطوير العقاري المحددة، وفق الضوابط التي يحددها المجلس التنفيذي.

توفر الشارقة بيئة استثمارية مرنة وآمنة للأجانب الراغبين في امتلاك العقارات، مع حرية التصرف بالعقار سواءً للتأجير، السكن، أو البيع، ضمن إطار زمني غير محدد.

شاهد مشاريع هامة فى الشارقة : مشروع مسار السكنى – الشارقــة

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

اسئلة تهمك حول امتلاك عقار في الإمارات

ـــــــــــــــــــــ

هل يستطيع الأجانب الحصول على قروض لشراء العقارات في الإمارات؟

نعم، يمكن للأجانب التقدم للحصول على قروض من البنوك والمؤسسات المالية المحلية والدولية لتمويل شراء العقارات في الإمارات، وذلك بناءً على الشروط والمتطلبات المحددة من قبل كل مؤسسة.

ـــــــ

هل يُسمح للأجانب بتملك العقارات خارج مناطق التملك الحر في الإمارات؟

لا، وفقاً للقانون الإماراتي، يقتصر تملك العقارات للأجانب ومن هم من غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي على مناطق التملك الحر فقط. ومع ذلك، يمكن للأجانب الاستفادة من حقوق الانتفاع أو الاستئجار طويل الأمد، لكن لا يُسمح لهم بالتملك الكامل للعقارات خارج هذه المناطق.

ـــــــ

هل يُسمح للأجانب ببيع العقارات التي يمتلكونها في الإمارات؟

نعم، يمكن للأجانب بيع العقارات التي يمتلكونها في الإمارات، بشرط الالتزام بإجراءات البيع والتحويل والتسجيل والامتثال للوائح المحلية المعمول بها.

ـــــــ

هل يمنح شراء شقة في الإمارات حق الإقامة؟

نعم، يمكن أن يمنح شراء شقة في الإمارات حق الإقامة، ولكن هناك شروط محددة يجب تلبيتها. للحصول على إقامة لمدة تتراوح بين سنتين إلى خمس سنوات، يجب أن تكون قيمة العقار لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي. أما للحصول على “الفيزا الذهبية”، فيجب أن تكون قيمة العقار 2 مليون درهم إماراتي على الأقل، مما يتيح الإقامة لمدة تتراوح بين 2 إلى 10 سنوات.

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

خاتمة مقال امتلاك عقار في الإمارات

ــــــــــــ

في الختام، يُعتبر قانون التملك للأجانب في الإمارات منظماً بدقة، ويجب على الراغبين في شراء العقارات التحقق من الشروط الخاصة بكل إمارة. لتجربة شراء سلسة ومضمونة، اعرف المزيد عن شركة دارك العقارية ، فريقنا من المحترفين ذوي الخبرة سيقدم لك الإرشاد الكامل والدعم المتواصل، بدءاً من اختيار العقار المثالي وحتى تسليم وحدتك، لضمان تحقيق أهدافك الاستثمارية بنجاح

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

شاهد مشاريع أكثر

ــــــــــــ