قانون جديد يسمح بالتملك الحر فى شارع الشيخ زايد و الجداف
تواصل دبي ترسيخ مكانتها كواحدة من أبرز الوجهات العقارية عالميًا، من خلال توفير فرص استثمارية مميزة تتيح للمستثمرين المحليين والأجانب التملك الحر في مناطق استراتيجية. ومع تزايد الحديث عن فتح التملك الحر في مناطق مثل شارع الشيخ زايد والجداف، تبدو دبي على أعتاب نقلة نوعية جديدة في سوق العقارات. يُعتبر شارع الشيخ زايد شريان دبي النابض بالحياة ومركزًا للأعمال والمشاريع السكنية الفاخرة، بينما تعد الجداف منطقة متطورة تجمع بين التقاليد العريقة والتصاميم الحديثة بجوار خور دبي.
في هذا المقال، نستعرض أحدث التطورات حول التملك الحر في هذه المناطق، ونلقي الضوء على قانون التملك في دبي.
السماح بتحويل العقارات إلى التملك حر في شارع الشيخ زايد والجداف
أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن مبادرة جديدة تهدف إلى تعزيز الاستثمار العقاري، من خلال السماح لأصحاب العقارات في منطقتي شارع الشيخ زايد (المنطقة الممتدة من دوار المركز التجاري إلى القناة المائية) والجداف بتحويل ملكياتهم إلى نظام التملك الحر. يتيح هذا القرار لجميع الجنسيات حق التملك بنسبة 100%، مما يعزز من جاذبية دبي كوجهة استثمارية رائدة.
عدد الأراضي المشمولة بالقرار
يشمل القرار 457 قطعة أرض، موزعة على 128 قطعة في شارع الشيخ زايد، و329 قطعة في منطقة الجداف. يساهم هذا التوسع في إتاحة فرص استثمارية أوسع للمستثمرين المحليين والدوليين، ما يعكس التزام دبي بتطوير سوقها العقاري وتوفير بيئة استثمارية مرنة.
يمكن لأصحاب الملكيات الخاصة في هذه المناطق تحقيق قيمة سوقية أعلى لعقاراتهم عند تحويلها إلى تملك حر. هذه الخطوة تعزز من قدرتهم على جذب المستثمرين، وتوفر خيارات مرنة للاستفادة من عقاراتهم سواء من خلال البيع أو التأجير طويل الأجل
الشروط والإجراءات اللازمة:
للاستفادة من القرار، يتوجب على الملاك التحقق من أهليتهم عبر التطبيق الذكي «دبي ريست». تشمل الإجراءات:
- تقديم طلب رسمي إلى دائرة الأراضي والأملاك لتقييم الأرض وتثمينها.
- دفع رسوم تحويل بنسبة 30% من قيمة تثمين الأرض حسب المساحة الطابقية (GFA).
- احتساب رسوم الخدمات ورسوم المناطق المشتركة وفقًا للوائح مؤسسة التنظيم العقاري.
- إصدار خارطة وسند ملكية جديدين للأرض المحولة بنظام التملك الحر.
فوائد القرار لأصحاب الملكيات الخاصة
قرار السماح بتحويل الأراضي في منطقتي شارع الشيخ زايد والجداف إلى تملك حر يشكل نقلة نوعية في السوق العقاري في دبي، ويفتح آفاقاً جديدة أمام المستثمرين بفئاتهم المختلفة، من كبار المستثمرين إلى أصحاب الاستثمارات الصغيرة.
وأشار إلى أن القرار يتيح للمستثمرين الصغار فرصة شراء وحدات عقارية قابلة للتأجير أو إعادة البيع وتحقيق عوائد ايجاريه مرتفعه ، ما يعزز إمكانية تنويع استثماراتهم وزيادة عوائدهم، وسيخلق طلباً متزايداً على العقارات في المنطقتين
أهم مناطق التملك الحر في دبي
تُعد دبي من أبرز المدن العالمية التي توفر خيارات واسعة للتملك الحر، حيث يمكن للمستثمرين الأجانب امتلاك العقارات بنسبة 100% في العديد من المناطق الحيوية. من بين أهم هذه المناطق:
وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)
وجهة فاخرة تضم برج خليفة ودبي مول، وتعتبر خيارًا مثاليًا للعقارات السكنية الفاخرة والاستثمار التجاري.
مرسى دبي (Dubai Marina)
منطقة ساحرة تطل على قناة مائية، تجمع بين الأبراج السكنية الفاخرة والمرافق العصرية.
جزيرة نخلة جميرا
واحدة من أشهر المشاريع الهندسية في العالم، تقدم فللًا وشققًا راقية بإطلالات بحرية مميزة.
مدينة محمد بن راشد (MBR City)
وجهة متكاملة تجمع بين الحياة العصرية والطبيعة، مع مجموعة من الفلل والشقق الفاخرة.
الخليج التجاري (Business Bay)
منطقة تجارية وسكنية مميزة بالقرب من وسط المدينة، وتعتبر مركزًا للشركات العالمية والعقارات الفاخرة.
دبي هيلز استيت
مشروع متكامل يقدم عقارات فاخرة وسط مساحات خضراء ومرافق عالمية المستوى.
شارع الشيخ زايد والجداف
أحدث المناطق التي أُضيفت إلى قائمة التملك الحر، مما يعزز فرص الاستثمار في مواقع استراتيجية.
نحن هنا لنجعل استثمارك في دبي أكثر نجاحًا
إذا كنت تبحث عن الاستثمار الأمثل في سوق العقارات في دبي وكافة الأمارات ، فإن شركة دارك العقارية هي شريكك المثالي. بفضل خبرتنا الواسعة وفريقنا المتخصص، نساعدك في اختيار العقار الذي يلبي تطلعاتك ويحقق عوائد استثمارية مميزة. سواء كنت تبحث عن التملك الحر في شارع الشيخ زايد، الجداف، أو أي منطقة أخرى، نضمن لك تجربة سلسة ومريحة مع تقديم استشارات مهنية ودعم متكامل في كل خطوة. اختر دارك العقارية، ودعنا نساعدك في بناء مستقبلك الاستثماري بثقة واحترافية.
مشاريع دارك العقارية
