خريطة مناطق الشارقة ، دليل شامل لأفضل 6 مناطق للاستثمار العقاري

تُعد خريطة مناطق الشارقة الاستثمارية فرصة استثنائية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى العوائد الإيجارية المرتفعة التي تقدمها الإمارة. حيث تتميز الشارقة بتوازنها المثالي بين الحياة العصرية والتراث الثقافي، مما يجعلها جذابة للمقيمين والمستثمرين.إذا كنت تفكر في الاستثمار في الشارقة، فإن الخيارات متعددة وتناسب مختلف الأهداف الاستثمارية والسكانية، حيث تعد الشارقة وجهة مثالية لتأمين استثمار ناجح ومستدام، خاصة مع استقرار سوق العقارات فيها، وتوافر بنية تحتية متطورة تجعلها واحدة من أكثر الأسواق العقارية جاذبية في الإمارات
 في هذا المقال، نستعرض خريطة مناطق الشارقة الاستثمارية، مع تسليط الضوء على أفضل المناطق للأستثمار

أفضل 6 مناطق للاستثمار العقاري في الشارقة ، خريطة مناطق الشارقة

منطقة مويلح
مويلح هي منطقة شهيرة تُعرف بموقعها القريب من الجامعات والمدارس الدولية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للاستثمار في العقارات السكنية. حيث قريبة من المدينة الجامعية بالشارقة,منطقة هادئة ومناسبة للطلاب والعائلات, أسعار العقارات معقولة مقارنة بالمناطق الأخرى. العائد الاستثماري: مستقر يتراوح بين 9% و10%. متوسط أسعار العقارات: 600,000 – 900,000 درهم
منطقة الجادة
تُعد الجادة من أحدث المناطق السكنية والاستثمارية في الشارقة تضم شققًا سكنية، وحدات تجارية، ومرافق ترفيهية ، حيث توفر مزيجاً مثالياً بين العصرية والرفاهية يعتبر العائد الاستثماري في الجادة من الأعلى في الشارقة، حيث يتراوح بين 10% و12% سنويًا. متوسط أسعار العقارات:800,000 – 1,200,000 درهم.
منطقة تلال
تلال منطقة واعدة تتميز بتطورها السريع وتخطيطها الحديث، مما يجعلها من أبرز خيارات الاستثمار طويل الأجل. تتميز بتصميم عصري مع مساحات خضراء واسعة. العائد الاستثماري: يتراوح بين 8% و10%. متوسط سعر الفلل: 2,500,000 – 4,000,000 درهم
منطقة المجاز
المجاز واحدة من المناطق الحيوية في الشارقة، حيث تطل على بحيرة خالد وتوفر إطلالات بحرية ساحرة. مناسبة للعائلات وللسكن الفاخر قريبه من المرافق الترفيهية والحدائق والمطاعم. العائد الاستثماري: يتراوح بين 9% الى %10.5 متوسط أسعار العقارات: 900,000 – 1,500,000 درهم
منطقة الخان
الخان من أقدم وأشهر المناطق في الشارقة، وتتميز بطابعها التراثي وموقعها الساحلي.حيث تتميز بإطلالات مباشرة على البحر. قريبة من المرافق الحيوية مثل الأسواق والمطاعم. خيار ممتاز للسكن الفاخر. العائد الاستثماري: يتراوح بين 10% و12%. متوسط أسعار العقارات:1,000,000 – 1,800,000 درهم.
منطقة النهدة
النهدة من المناطق الحيوية والمزدحمة التي تجذب السكان بفضل قربها من دبي وأسعارها المناسبة.تتميز بموقع استراتيجي على الحدود بين الشارقة ودبي , توفر شقق سكنية بأسعار تنافسية. مثالية للموظفين الذين يعملون في دبي مما يؤدى الاستثمار بها فرصه قوية لتحقيق عائد استثمارى مرتفع العائد الاستثماري: يتراوح بين 10% و13%. متوسط أسعار العقارات: 500,000 – 800,000 درهم.
Previous slide
Next slide

فوائد الاستثمار في المناطق الحرة في الشارقة

عند التفكير في شراء عقارات في الشارقة، يجب أن تأخذ في اعتبارك أن الشارقة تضم العديد من المناطق الحرة مثل مدينة الشارقة للإعلام (شمس)، ومنطقة الشارقة الحرة لمطار الشارقة الدولي (SAIF)، ومنطقة الحمرية الحرة. هذه المناطق تعتبر مثالية للاستثمار

  • الملكية الأجنبية بنسبة %100
  • إعفاء ضريبي كامل
  • خدمات لوجستية متكاملة

أسعار العقارات في الشارقة - 2025

تعرف على أسعار العقارات في الشارقة طبقا لى خريطة مناطق الشارقة ، الإمارات العربية المتحدة، إليك الأسعار التقديرية

الشقق السكنية

  • استوديو: 300,000 – 400,000 درهم إماراتي
  • غرفة نوم واحدة: 550,000 – 750,000 درهم إماراتي
  • غرفتان نوم: 850,000 – 1,000,000 درهم إماراتي
  •  ثلاث غرف نوم: 1,250,000 – 1,500,000 درهم إماراتي

الفلل

  • ثلاث غرف نوم: 2,350,000 – 2,500,000 درهم إماراتي (تختلف الأسعار حسب الحجم والموقع)
  • اربع غرف نوم: 2,800,000 – 3,500,000 درهم إماراتي، متوفرة في مناطق مثل الوشي والرحمانية
  • خمس غرف نوم: 7,000,000 – 8,000,000 درهم إماراتي، تقع في مجتمعات فاخرة مثل مسار

أهم مميزات الاستثمار العقاري في الشارقة وفق خريطة مناطق الشارقة

 أسعار عقارات تنافسية
تتميز الشارقة بأسعار عقارات معقولة مقارنة بمدن مثل دبي وأبوظبي، مما يمنح المستثمرين فرصة شراء عقارات عالية الجودة بتكاليف أقل. هذا يجعلها خياراً مثالياً لمن يبحثون عن استثمار يوفر قيمة مميزة مقابل المال.

بنية تحتية متطورة وموقع استراتيجي
تقع الشارقة على ساحل الخليج العربي وبالقرب من دبي، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى المراكز التجارية والخدمات الأساسية. موقعها يربط بين العديد من المناطق الحيوية في الإمارات .

عوائد استثمارية مربحة
مع تزايد الطلب على العقارات السكنية والتجارية، خاصة في المناطق الناشئة مثل “الجادة” و”مدينة الشارقة المستدامة”، تقدم الشارقة فرصاً واعدة لتحقيق عوائد إيجارية مرتفعة تصل 15 %. خريطة مناطق الشارقة تكشف عن فرص استثمارية متميزة تجذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم

سياسات حكومية مشجعة
حكومة الشارقة تقدم تسهيلات استثمارية ،كما أن الحكومة تدعم السوق من خلال إعفاءات ضريبية وقوانين مرنة

قانون التملك الحر
توفر إمارة الشارقة قانون التملك الحر للمستثمرين الأجانب، مما يسمح لهم بامتلاك العقارات 100% بملكية دائمة وشاملة.

برامج الجنسية والإقامة
تقدم الشارقة برامج للمستثمرين الأجانب للحصول على الإقامة وحتى الجنسية في بعض الحالات عند الاستثمار في العقارات. مما يجعل خريطة مناطق الشارقة خريطة طريق واعدة للفرص الاستثمارية.

أفضل 5 مشاريع في الشارقة

فاراديس هو مشروع جديد يهدف إلى تقديم تجربة سكنية فريدة تجمع بين الفخامة والاستدامة. يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي وتصاميمه الحديثة التي تخلق
مساحات سكنية متكاملة تناسب العائلات والأفراد على حد سواء
اكتشف تجربة السكن الفاخر في مشروع فاراديس

Property for Sale in UAE Sharjah

إل تياترو يقدم تجربة فريدة للمستثمرين والمقيمين، حيث يتميز بتصاميم مستوحاة من فنون العمارة الفاخرة. يتمتع المشروع بمرافق شاملة وبيئة جذابة تجمع بين الحداثة والفخامة، مما يجعله وجهة مثالية للعيش والاستثمار
تعرّف على تصميم الحياة العصرية في مشروع إل تياترو

بلو بيرز موقع مميز على الواجهة البحرية يقع في مدينة الشارقة المائية، مما يوفر إطلالات رائعة على الخليج العربي والوصول المباشر إلى الشواطئ مع دفعة أولى بنسبة 10% وعائد استثماري يصل إلى 14% , مرافق عالمية المستوى يشمل المشروع شاطئاً خاصاً، مسابح، صالات رياضية، محلات تجارية، ومطاعم، مما يضمن أسلوب حياة مريح وحيوي
استمتع بإطلالة بحرية ساحرة مع مشروع بلو بيرلز

حايان الشارقة هو مجتمع سكني مستدام ومتكامل ، يهدف إلى توفير أسلوب حياة هادئ يجمع بين الطبيعة العصرية والفخامة. يتميز المشروع بوجود بحيرات وحدائق واسعة، بالإضافة إلى مرافق حديثة مثل مراكز التسوق والمدارس، مما يلبي احتياجات العائلات التي تبحث عن بيئة سكنية متوازنة وآمنة. مع دفعة اولى
5% و خطط دفع 7 سنوات
جرّب أسلوب الحياة المتوازن في مشروع حايان الشارقة

هو مجتمع سكني أخضر ومتكامل بالكامل من تطوير أرادَ، يقع في منطقة السيوح. يوفر المشروع وحدات سكنية متنوعة تشمل فللاً فاخرة ومنازل حديثة
اكتشف مجتمع السكن الأخضر في مشروع مسار من أرادَ

الاسئلة الشائعة

هل يمكن للأجنبي شراء منزل في الشارقة؟
نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في مناطق محددة، ولكن تختلف حقوق الملكية حسب المنطقة.

أي منطقة هي الأفضل للعيش في الشارقة؟
أفضل المناطق للعيش في الشارقة تشمل :
العيش الحديث في الجادة، والإطلالات الساحلية في الخان ، ومويلح مناسبة للعائلات

هل الشارقة استثمار جيد؟
نعم، تقدم الشارقة أسعار عقارات تنافسية و عائد استثمارى بين%12 و 15%  ، وحوافز حكومية واعفاءات ضريبية ، واقتصادًا متناميًا، مما يجعلها جذابة للمستثمرين.

هل الشارقة مكان جيد للعيش؟
نعم، توفر بيئة مناسبة للعائلات، وغنى ثقافي، ومجموعة متنوعة من المرافق، مما يجعلها خيارًا جذابًا للسكان.

هل الشارقة أرخص من دبي؟
نعم،  توفر الشارقة قيمة أفضل بكثير مقابل المال حيث أرخص من دبي في الإيجارات وتكاليف المعيشة والخدمات، مما يجعلها خيارًا اقتصاديًا للعائلات والأفراد

كم سعر شقة في الشارقة 2025؟
تبدأ أسعار الشقق في الشارقة من حوالي 300,000 درهم إماراتي وقد تصل إلى 2 مليون درهم أو أكثر، حسب خريطة مناطق الشارقة ، المساحة، والمرافق المتوفرة.

رحلتك نحو امتلاك عقار مع دارك العقارية

لمزيد من المعلومات عن العقارات في الشارقة أو للبحث عن عقارات في الإمارات، تقدم دارك مجموعة شاملة من الخيارات لتلبية جميع احتياجاتك السكنية والاستثمارية.
اتصل بنا للعثور على أفضل العقارات وتمتع بتجربة فريدة  لضمان الحصول على العقار الذي يناسب احتياجاتك.

احصل على استشارة مجانية

Daark Group Real Estate
اتصل +971543771951 واتس اب

مقارنة العقارات

قارن